Vous louez votre sous-sol ou une chambre? Vous hébergez des chambreurs? Vous envisagez d’inscrire votre maison à une application d’échange de maisons?
Ces circonstances changent le profil de risque de vos conditions de logement, ce qui a une incidence sur votre assurance. Vous devez donc consulter votre représentant d’assurance avant d’apporter ce genre de changements afin de disposer d’une couverture adéquate.
Quatre raisons pour lesquelles une assurance habitation ordinaire n’est pas suffisante pour les propriétaires-locateurs
Les polices d’assurance habitation ne couvrent que la propriété, son contenu et la responsabilité civile du propriétaire, de son conjoint et des personnes à sa charge. Elle ne couvre pas le contenu ni la responsabilité civile des locataires.
Le fait de ne pas divulguer toutes les informations relatives à l’occupation peut entraîner l’annulation d’une police d’assurance habitation. Si un locataire provoque accidentellement un incendie dans votre sous-sol et que votre assureur n’était pas au courant que vous aviez un locataire, votre police pourrait être annulée. Vous vous retrouveriez alors sans couverture au moment où vous en auriez le plus besoin.
Par ailleurs, les locataires à court terme peuvent ne pas se sentir investis dans la propriété ou obligés d’en prendre soin, ce qui augmente le risque de dommages.
Une couverture appropriée en tant que propriétaire-locateur vous protégera. Elle remplace le revenu locatif perdu si les locataires doivent quitter les lieux en raison de dommages couverts par la police d’assurance. Elle couvre également les frais de défense si une action en justice est intentée contre vous en raison de blessures corporelles ou de dommages causés à la propriété par vos locataires ou leurs invités.
Cinq conseils que tout nouveau propriétaire devrait connaître
Informez votre représentant d’assurance avant de modifier vos conditions de logement et conservez une preuve écrite de cette notification.
Sachez que si vous êtes propriétaire d’un logement locatif que vous n’habitez pas, vous devez souscrire une assurance distincte. Discutez avec votre représentant d’assurance de la couverture dont vous avez besoin.
Sélectionnez soigneusement vos locataires potentiels. Cette sélection doit inclure des entrevues et la vérification des antécédents et des références. Bon nombre de relations entre propriétaires-locateurs et locataires ont mal tourné. Alors, faites tout votre possible dès le départ pour éviter que cela vous arrive.
Rédigez un contrat de location qui décrit clairement les conditions de location.
Assurez-vous que le contrat de location exige que le locataire souscrive une assurance pour ses effets personnels et sa responsabilité civile. Ainsi, il comprendra que vous n’assurez pas ses effets personnels ni ses actions. Exigez que le locataire vous fournisse chaque année une preuve d’assurance.
Ces dispositions peuvent réduire le nombre de candidats potentiels, mais elles en valent la peine. Elles garantissent que vous et votre locataire comprenez clairement les conditions du contrat et vous procurent une tranquillité d’esprit en cas de sinistre.
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